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美国房价连续第二个月下跌

由于天气寒冷,供应紧张和成本上升导致销售放缓,12月房价连续第二个月下跌。

标准普尔/ Case-Shiller 20个城市房价指数从11月到12月下跌0.1%,与上个月的跌幅相符。 该指数未针对季节性变化进行调整,因此随着冬季天气的出现,下跌部分反映出购买速度放缓。

然而,2013年全年价格上涨了13.4%,主要是因为今年早些时候大幅上涨。 这是八年来最大的日历年增长。 但同比增幅从11月的13.7%放缓。 自两年前价格开始复苏以来,这是第二次同比增幅下降。

在其他报告显示房屋销售和建筑业在去年强劲增长后放缓之后,这些数字出炉。 大多数经济学家预计今年房屋复苏将继续,但可能会放缓。

房地产数据提供商Zillow首席经济学家Stan Humphries表示,“随着年度(价格)升值幅度降至3%左右的可持续水平,市场将继续缓慢走向正常。”

Case-Shiller指数覆盖了大约一半的美国房屋。 该指数衡量的价格与2000年1月相比,创造了三个月的均线。 12月的数据是最新的。

标准普尔指数委员会主席大卫•布利泽(David Blitzer)表示,“收益正在放缓......房屋价值复苏的最强势部分可能已经结束。” “更高的房价和抵押贷款利率正在降低可承受性。”

即使是温暖地区的一些城市也出现了下滑。 凤凰城房价下跌0.3%,是经过26个月大幅上涨后的首次下跌。

12月份只有6个城市的房价上涨:达拉斯,拉斯维加斯,迈阿密,旧金山,佛罗里达州坦帕和华盛顿特区所有20个城市的房价同比上涨。

抵押贷款利率比去年春季高出约一个百分点,尽管按历史标准衡量,抵押贷款利率仍然很低。 抵押贷款买家Freddie Mac上周表示,30年期贷款的平均利率为4.33%。

1月份现房销售量下降至18个月以来的最低水平。 美国商务部本周表示,与12月份相比,1月份建筑商的房屋数量减少了16%。 这是连续第二次下降。

建筑商连续第三个月要求减少1月的许可证,这表明本月建筑业仍然疲弱。

2013年成屋销售达到510万,是七年来的最佳表现。 去年,建筑商开始在976,000间房屋和公寓工作,这是六年来最多的。

一些经济学家表示,Case-Shiller的数据夸大了最近的价格涨幅,因为它们包括丧失抵押品赎回权。 止赎房屋通常以大幅折扣出售。 随着销售额下降的比例,该指数上涨幅度更大。

排除止赎的其他指数显示较小但稳定的增长。